BREEAM - Hệ thống chứng nhận công trình xanh tiên phong và uy tín hàng đầu thế giới
Được phát triển từ năm 1990 tại Vương quốc Anh, BREEAM (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) là hệ thống đánh giá và chứng nhận công trình xanh lâu đời nhất thế giới. Với hơn 30 năm kinh nghiệm và hàng trăm nghìn công trình được chứng nhận trên toàn cầu, BREEAM đã trở thành tiêu chuẩn vàng trong ngành xây dựng bền vững.
Lịch sử hình thành và phát triển
BREEAM ra đời vào năm 1990 bởi Tổ chức Nghiên cứu Xây dựng BRE (Building Research Establishment) - một viện nghiên cứu khoa học hàng đầu của Vương quốc Anh. Đây là hệ thống đánh giá công trình xanh đầu tiên trên thế giới, đánh dấu bước ngoặt quan trọng trong ngành xây dựng toàn cầu.
Ban đầu, BREEAM chỉ tập trung vào các tòa nhà văn phòng tại Anh. Tuy nhiên, nhờ phương pháp đánh giá khoa học và toàn diện, hệ thống này nhanh chóng được mở rộng sang nhiều loại hình công trình khác như nhà ở, trung tâm thương mại, trường học, bệnh viện, và cơ sở hạ tầng.
Đến nay, BREEAM đã có mặt tại hơn 80 quốc gia trên thế giới. Hệ thống được điều chỉnh linh hoạt để phù hợp với điều kiện khí hậu, quy định pháp luật và văn hóa xây dựng của từng khu vực, đồng thời vẫn duy trì các tiêu chuẩn nghiêm ngặt về tính bền vững.
Mục tiêu và tầm nhìn
BREEAM được thiết kế với mục tiêu chính là đánh giá và chứng nhận mức độ bền vững của công trình xây dựng trong suốt vòng đời - từ lập ý tưởng, thiết kế, thi công cho đến vận hành và bảo trì. Hệ thống này không chỉ tập trung vào hiệu quả năng lượng mà còn xem xét toàn diện các khía cạnh môi trường, xã hội và kinh tế.
Tầm nhìn của BREEAM là thúc đẩy ngành xây dựng toàn cầu hướng tới phát triển bền vững, giảm thiểu tác động tiêu cực đến môi trường, cải thiện chất lượng cuộc sống con người và tạo ra giá trị kinh tế dài hạn cho các bên liên quan.
Các loại hình công trình áp dụng
BREEAM cung cấp nhiều phiên bản chuyên biệt cho từng loại hình công trình:
- BREEAM New Construction - Dành cho các công trình mới xây dựng, bao gồm văn phòng, nhà ở, trung tâm thương mại và công trình công cộng.
- BREEAM In-Use - Áp dụng cho các công trình hiện hữu đang trong giai đoạn vận hành, giúp đánh giá và cải thiện hiệu suất bền vững.
- BREEAM Refurbishment - Dành cho các dự án cải tạo, nâng cấp công trình cũ theo tiêu chuẩn xanh.
- BREEAM Communities - Đánh giá quy hoạch và phát triển khu đô thị bền vững ở quy mô lớn.
- BREEAM Infrastructure - Chuyên biệt cho các dự án cơ sở hạ tầng như đường giao thông, cầu, đập và hệ thống cấp thoát nước.
7 nhóm tiêu chí đánh giá toàn diện
BREEAM áp dụng phương pháp đánh giá đa chiều dựa trên 7 nhóm tiêu chí chính, mỗi nhóm có trọng số khác nhau tùy theo loại công trình:
1. Hiệu suất năng lượng (Energy)
Đây là nhóm tiêu chí có trọng số cao nhất trong hầu hết các đánh giá BREEAM. Hệ thống xem xét khả năng giảm thiểu tiêu thụ năng lượng thông qua thiết kế tối ưu, sử dụng thiết bị hiệu suất cao, áp dụng năng lượng tái tạo như điện mặt trời, và hệ thống quản lý năng lượng thông minh.
Các công trình được khuyến khích giảm phát thải carbon, sử dụng năng lượng sạch và áp dụng các giải pháp công nghệ tiên tiến để tối ưu hóa hiệu suất năng lượng.
2. Quản lý nước (Water)
BREEAM đánh giá khả năng tiết kiệm nước sinh hoạt, sử dụng thiết bị tiết kiệm nước, thu gom và tái sử dụng nước mưa, xử lý nước thải hiệu quả. Đặc biệt quan trọng trong bối cảnh khan hiếm nguồn nước ngọt toàn cầu.
Hệ thống cũng xem xét việc giảm thiểu ô nhiễm nguồn nước và bảo vệ hệ sinh thái thủy văn xung quanh công trình.
3. Vật liệu và chất thải (Materials & Waste)
Tiêu chí này đánh giá việc lựa chọn vật liệu xây dựng bền vững, có nguồn gốc rõ ràng, ưu tiên vật liệu tái chế, địa phương và có chứng nhận môi trường. BREEAM khuyến khích giảm thiểu chất thải xây dựng, tái sử dụng và tái chế vật liệu.
Các công trình cần có kế hoạch quản lý chất thải chi tiết từ giai đoạn thi công đến vận hành, bao gồm phân loại, xử lý và tái chế chất thải.
4. Sức khỏe và tiện nghi (Health & Wellbeing)
Nhóm tiêu chí này tập trung vào trải nghiệm và sức khỏe của người sử dụng công trình. BREEAM đánh giá chất lượng không khí trong nhà, thông gió tự nhiên, ánh sáng ngày, tầm nhìn ra ngoài, kiểm soát nhiệt độ và độ ẩm, cách âm, và các yếu tố thiết kế tạo cảm giác thoải mái.
Các nghiên cứu cho thấy môi trường làm việc chất lượng cao có thể cải thiện năng suất lao động lên đến 11% và giảm tỷ lệ nghỉ ốm đáng kể.
5. Quản lý (Management)
BREEAM xem xét quy trình quản lý dự án từ giai đoạn lập kế hoạch, thiết kế, thi công đến bàn giao và vận hành. Điều này bao gồm việc có đội ngũ chuyên gia tư vấn bền vững, kế hoạch giám sát môi trường, chính sách mua sắm xanh và đào tạo nhân viên vận hành.
Quản lý tốt đảm bảo công trình duy trì hiệu suất bền vững trong suốt vòng đời sử dụng.
6. Giao thông (Transport)
Tiêu chí này đánh giá tác động của công trình đến hệ thống giao thông và khuyến khích sử dụng phương tiện công cộng, xe đạp và đi bộ. Công trình cần có vị trí thuận lợi gần các tuyến giao thông công cộng, cung cấp bãi đỗ xe đạp, trạm sạc xe điện và hạn chế bãi đỗ ô tô.
Điều này giúp giảm phát thải khí nhà kính từ giao thông và cải thiện chất lượng không khí đô thị.
7. Đất đai và sinh thái (Land Use & Ecology)
BREEAM đánh giá tác động của công trình đến môi trường sinh thái địa phương. Các dự án cần bảo vệ và nâng cao đa dạng sinh học, tạo không gian xanh, sử dụng đất hiệu quả, giảm ô nhiễm ánh sáng và ồn, và bảo vệ các loài động thực vật bản địa.
Hệ thống khuyến khích cải tạo đất bị ô nhiễm, tái sử dụng đất nâu (brownfield) và tránh xây dựng trên đất nông nghiệp màu mỡ.
Quy trình đánh giá và chứng nhận
Quy trình đạt chứng nhận BREEAM được thực hiện bởi các chuyên gia đánh giá được cấp phép (BREEAM Assessor) và bao gồm các bước:
Bước 1: Đăng ký dự án - Chủ đầu tư đăng ký dự án với BRE Global và lựa chọn phiên bản BREEAM phù hợp.
Bước 2: Thiết kế và lập kế hoạch - Đội ngũ thiết kế làm việc với chuyên gia đánh giá để tích hợp các tiêu chí BREEAM vào dự án ngay từ giai đoạn đầu.
Bước 3: Đánh giá giai đoạn thiết kế - Đánh giá sơ bộ dựa trên hồ sơ thiết kế và cam kết của dự án.
Bước 4: Thi công và giám sát - Theo dõi quá trình thi công để đảm bảo các tiêu chí được thực hiện đúng như thiết kế.
Bước 5: Đánh giá sau xây dựng - Đánh giá cuối cùng dựa trên công trình hoàn thiện và các bằng chứng thực tế.
Bước 6: Cấp chứng nhận - BRE Global cấp chứng nhận chính thức với cấp độ tương ứng.
HỆ THỐNG XẾP HẠNG 5 CẤP ĐỘ
Công trình được chấm điểm dựa trên các tiêu chí và xếp hạng theo 5 cấp độ:
- Pass (≥30 điểm) - Đạt yêu cầu cơ bản về bền vững
- Good (≥45 điểm) - Hiệu suất tốt vượt mức tiêu chuẩn
- Very Good (≥55 điểm) - Hiệu suất rất tốt với nhiều điểm nổi bật
- Excellent (≥70 điểm) - Hiệu suất xuất sắc, dẫn đầu thị trường
- Outstanding (≥85 điểm) - Hiệu suất vượt trội, đỉnh cao của xây dựng xanh
Mỗi cấp độ phản ánh mức độ cam kết và đầu tư của chủ dự án đối với phát triển bền vững.
Lợi ích thiết thực cho chủ đầu tư và doanh nghiệp
Tăng giá trị tài sản
Các nghiên cứu từ nhiều thị trường cho thấy công trình có chứng nhận BREEAM có giá trị cao hơn 5-15% so với công trình thông thường. Tại London, các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận Excellent hoặc Outstanding có giá thuê cao hơn 20-25% và tỷ lệ lấp đầy nhanh hơn.
Chứng nhận BREEAM cũng giúp công trình dễ dàng thu hút các nhà đầu tư tổ chức và quỹ đầu tư có trách nhiệm (ESG funds) - những đối tượng ngày càng ưu tiên bất động sản xanh.
Giảm chi phí vận hành đáng kể
Nhờ thiết kế tối ưu năng lượng, nước và quản lý hiệu quả, các công trình BREEAM thường tiết kiệm 20-40% chi phí điện năng, 30-50% chi phí nước và giảm 20-30% chi phí bảo trì hàng năm.
Với vòng đời sử dụng 20-30 năm, khoản tiết kiệm này trở thành lợi thế cạnh tranh lớn và mang lại lợi nhuận đáng kể cho chủ sở hữu.
Nâng cao hình ảnh và thương hiệu
Chứng nhận BREEAM là bằng chứng rõ ràng về cam kết phát triển bền vững của doanh nghiệp. Điều này đặc biệt quan trọng trong bối cảnh khách hàng, nhà đầu tư và đối tác ngày càng quan tâm đến trách nhiệm môi trường - xã hội.
Nhiều tập đoàn đa quốc gia chỉ thuê hoặc đầu tư vào các công trình có chứng nhận xanh quốc tế như BREEAM, biến đây thành yêu cầu bắt buộc để tiếp cận thị trường cao cấp.
Tuân thủ quy định quốc tế
BREEAM giúp doanh nghiệp dễ dàng đáp ứng các quy định môi trường ngày càng khắt khe của nhiều quốc gia, đặc biệt là EU và UK với các chính sách Net Zero Carbon 2050.
Các công trình có chứng nhận BREEAM cũng được ưu tiên trong nhiều chương trình khuyến khích của chính phủ như vay vốn lãi suất thấp, giảm thuế bất động sản hoặc tăng hệ số sử dụng đất.
Kết luận
Với hơn 30 năm kinh nghiệm, BREEAM đã chứng minh được vị thế là hệ thống đánh giá công trình xanh toàn diện, khoa học và uy tín nhất thế giới. Không chỉ đơn thuần là một chứng nhận, BREEAM là kim chỉ nam dẫn dắt ngành xây dựng hướng tới tương lai bền vững.
Đối với các chủ đầu tư và doanh nghiệp muốn khẳng định vị thế trên thị trường quốc tế, BREEAM không chỉ là lựa chọn mà đang dần trở thành yêu cầu tất yếu trong kỷ nguyên xanh.
Liên hệ ngay với chúng tôi khi có nhu cầu đào tạo và tư vấn các hệ thống chứng nhận quốc tế cho doanh nghiệp của bạn.
Với kinh nghiệm gần 20 năm hoạt động, hỗ trợ cho hơn 2500 doanh nghiệp trong và ngoài nước đạt được các chứng nhận quốc tế uy tín, ISC VIỆT NAM tự hào mang đến cho quý doanh nghiệp những dịch vụ uy tín – chất lượng – hiệu quả nhất.
Hãy đến với ISC Việt Nam để được giải đáp và hỗ trợ về những dịch vụ đào tạo, tư vấn, chứng nhận. Chúng tôi rất hân hạnh được phục vụ!
Hotline/Zalo: 0902810702 – Ms.Duyên Trần
Hoặc qua các văn phòng của ISC Việt Nam tại:
➤ Hà Nội: Số 18 Tam Trinh, Quận Hai Bà Trưng, Hà Nội.
➤ Đà Nẵng: 498 Bùi Trang Chước, Cẩm Lệ, Đà Nẵng.
➤ Hồ Chí Minh: 8/29 Hoàng Hoa Thám, Phường 7, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh